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港珠澳口岸中心項目一、二期工程開(kāi)發(fā)代建管理服務(wù)（二次）

中標候選人公示

一、項目名稱(chēng)：港珠澳口岸中心項目一、二期工程開(kāi)發(fā)代建管理服務(wù)（二次）

二、項目編號：FDZX-GC-2024-0027

三、招標方式：公開(kāi)招標

四、評審結果：

第一中標候選人：綠城房地產(chǎn)建設管理集團有限公司  

項目負責人：紀剛，機電工程專(zhuān)業(yè)工程師 ；

投標報價(jià)：基本服務(wù)費：1.00%、不可售物業(yè)服務(wù)費：90.00元/平方米、代建管理費-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費：1.40%、銷(xiāo)售激勵（不可競爭費）：32500000.00元、管理費浮動(dòng)（不可競爭費）：35200000.00元、投標總報價(jià)：208050060.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿(mǎn)、且整體維保銷(xiāo)項率達到85%；

②一期項目及二期項目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達到相應業(yè)態(tài)的85%且可售車(chē)位去化達到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)要求

（1）中標人應始終遵循有利于招標人和目標項目利益的原則，充分利用專(zhuān)業(yè)的管理經(jīng)驗完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標。協(xié)議簽訂并生效且中標人進(jìn)場(chǎng)后【10】個(gè)工作日內提交商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)以供招標人審批，招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)應作為中標人提供管理服務(wù)的依據。

（2）中標人應當于每年的11月30日前制定和向招標人提交下一年度的年度經(jīng)營(yíng)計劃

2、建設周期目標要求

鑒于目標項目現狀，雙方確定目標項目階段性建設目標/全景計劃等建設周期目標，最終以招標人審批通過(guò)的更新版商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)記載為準。

3、開(kāi)發(fā)成本目標要求

（1）中標人需根據項目審批后的項目定位、擴初設計圖紙、產(chǎn)品標準、工期、招標人已簽訂的合同為基礎編制目標成本，經(jīng)雙方共同審批確認后的目標成本作為項目整體成本管理考核目標。

（2）目標成本作為招標人考核中標人管理工作的依據之一，中標人須確保項目工程成本的投入不得超過(guò)雙方確認的目標成本。中標人同步須遵守招標人目標成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標要求：

目標項目工程質(zhì)量應符合設計要求，符合國家和目標項目所在地現行法律法規和施工質(zhì)量驗收規范所要求的合格標準，遵守國家和目標項目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無(wú)質(zhì)量及安全責任事故發(fā)生。

5.銷(xiāo)售目標要求：中標后,投標人需按照招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)中的銷(xiāo)售目標確定執行。

上述質(zhì)量要求具體內容詳見(jiàn)招標文件附件《港珠澳口岸中心項目一、期工程開(kāi)發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標項目管理目標”之要求；

安全要求：確保無(wú)重大傷亡事故，滿(mǎn)足本項目安全文明管理制度要求；

第二中標候選人：廣州中鐵諾德置業(yè)有限公司

項目負責人：戰陰哲，給排水高級工程師；

投標報價(jià)：基本服務(wù)費：1.00%、不可售物業(yè)服務(wù)費：90.00元/平方米、代建管理費-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費：1.40%、銷(xiāo)售激勵（不可競爭費）：32500000.00元、管理費浮動(dòng)（不可競爭費）：35200000.00元、投標總報價(jià)：208050060.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿(mǎn)、且整體維保銷(xiāo)項率達到85%；

②一期項目及二期項目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達到相應業(yè)態(tài)的85%且可售車(chē)位去化達到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)要求

（1）中標人應始終遵循有利于招標人和目標項目利益的原則，充分利用專(zhuān)業(yè)的管理經(jīng)驗完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標。協(xié)議簽訂并生效且中標人進(jìn)場(chǎng)后【10】個(gè)工作日內提交商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)以供招標人審批，招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)應作為中標人提供管理服務(wù)的依據。

（2）中標人應當于每年的11月30日前制定和向招標人提交下一年度的年度經(jīng)營(yíng)計劃

2、建設周期目標要求

鑒于目標項目現狀，雙方確定目標項目階段性建設目標/全景計劃等建設周期目標，最終以招標人審批通過(guò)的更新版商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)記載為準。

3、開(kāi)發(fā)成本目標要求

（1）中標人需根據項目審批后的項目定位、擴初設計圖紙、產(chǎn)品標準、工期、招標人已簽訂的合同為基礎編制目標成本，經(jīng)雙方共同審批確認后的目標成本作為項目整體成本管理考核目標。

（2）目標成本作為招標人考核中標人管理工作的依據之一，中標人須確保項目工程成本的投入不得超過(guò)雙方確認的目標成本。中標人同步須遵守招標人目標成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標要求：

目標項目工程質(zhì)量應符合設計要求，符合國家和目標項目所在地現行法律法規和施工質(zhì)量驗收規范所要求的合格標準，遵守國家和目標項目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無(wú)質(zhì)量及安全責任事故發(fā)生。

5.銷(xiāo)售目標要求：中標后,投標人需按照招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)中的銷(xiāo)售目標確定執行。

上述質(zhì)量要求具體內容詳見(jiàn)招標文件附件《港珠澳口岸中心項目一、期工程開(kāi)發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標項目管理目標”之要求；

安全要求：確保無(wú)重大傷亡事故，滿(mǎn)足本項目安全文明管理制度要求；

第三中標候選人：鶴山市地中王物業(yè)發(fā)展有限公司

項目負責人：陳衛民，建筑施工工程師；

投標報價(jià)：基本服務(wù)費：1.10%、不可售物業(yè)服務(wù)費：100.00元/平方米、代建管理費-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費：1.70%、銷(xiāo)售激勵（不可競爭費）：32500000.00元、管理費浮動(dòng)（不可競爭費）：35200000.00元、投標總報價(jià)：228533400.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿(mǎn)、且整體維保銷(xiāo)項率達到85%；

②一期項目及二期項目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達到相應業(yè)態(tài)的85%且可售車(chē)位去化達到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)要求

（1）中標人應始終遵循有利于招標人和目標項目利益的原則，充分利用專(zhuān)業(yè)的管理經(jīng)驗完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標。協(xié)議簽訂并生效且中標人進(jìn)場(chǎng)后【10】個(gè)工作日內提交商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)以供招標人審批，招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)應作為中標人提供管理服務(wù)的依據。

（2）中標人應當于每年的11月30日前制定和向招標人提交下一年度的年度經(jīng)營(yíng)計劃

2、建設周期目標要求

鑒于目標項目現狀，雙方確定目標項目階段性建設目標/全景計劃等建設周期目標，最終以招標人審批通過(guò)的更新版商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)記載為準。

3、開(kāi)發(fā)成本目標要求

（1）中標人需根據項目審批后的項目定位、擴初設計圖紙、產(chǎn)品標準、工期、招標人已簽訂的合同為基礎編制目標成本，經(jīng)雙方共同審批確認后的目標成本作為項目整體成本管理考核目標。

（2）目標成本作為招標人考核中標人管理工作的依據之一，中標人須確保項目工程成本的投入不得超過(guò)雙方確認的目標成本。中標人同步須遵守招標人目標成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標要求：

目標項目工程質(zhì)量應符合設計要求，符合國家和目標項目所在地現行法律法規和施工質(zhì)量驗收規范所要求的合格標準，遵守國家和目標項目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無(wú)質(zhì)量及安全責任事故發(fā)生。

5.銷(xiāo)售目標要求：中標后,投標人需按照招標人審批通過(guò)的商業(yè)運營(yíng)計劃書(shū)中的銷(xiāo)售目標確定執行。

上述質(zhì)量要求具體內容詳見(jiàn)招標文件附件《港珠澳口岸中心項目一、期工程開(kāi)發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標項目管理目標”之要求；

安全要求：確保無(wú)重大傷亡事故，滿(mǎn)足本項目安全文明管理制度要求；

五、評標結果公示期：

本項目中標候選人公示在發(fā)布招標公告的同一媒介上發(fā)布。

公示期：自公示發(fā)布之日起三日。

六、其他補充事宜

中標候選人公示期間內如果沒(méi)有異議，第一中標候選人將被確定為中標人并向其發(fā)放中標通知書(shū)。

如果本項目投標人對中標候選人公示有異議，請在公示期間內以書(shū)面形式向招標人或招標代理機構，提出異議。

招標人：珠海鑫灣置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：余銘銘

聯(lián)系電話(huà)：15089173971

招標代理機構：方大國際工程咨詢(xún)股份有限公司

聯(lián)系人：李女士，楊先生

電  話(huà)：13076171696，18538180609

2024年10月10日